Строительство дома. Экспертный разбор.
💡 Совет: распечатайте этот чек-лист и возьмите его на встречу с подрядчиком. Если хотя бы на два вопроса он отвечает неуверенно или уходит от ответа — ищите другую компанию
КАКИЕ ВОПРОСЫ НУЖНО ЗАДАТЬ ПОДРЯДЧИКУ:
1. Есть ли полный проект с рабочей документацией?
2. Как фиксируется цена?
3. Что будет, если вы сорвёте срок?
4. Кто контролирует качество на каждом этапе?
5. Кто отвечает за весь проект?
6. Какие гарантии вы даёте?
7. Могу ли я получить список объектов, которые вы уже построили?
Почему важно: реальные проекты и отзывы подтверждают опыт подрядчика.
Какой ответ настораживает: “Мы не можем показать объекты, заказчики против”, “Фотографии на сайте — наши работы” (без подтверждения).
Правильный ответ: список реальных объектов с возможностью посмотреть их или пообщаться с клиентами.
1. Есть ли полный проект с рабочей документацией?
- Почему важно: проект — это основа всей стройки. Если он неполный, будут переделки и допсметы
- Какой ответ настораживает: “Сделаем проект по ходу”, “Проект необязателен”.
- Правильный ответ: проект уже готов или мы подготовим полный комплект до начала работ, с учётом всех узлов и спецификаций.
2. Как фиксируется цена?
- Почему важно: без фиксации сметы цена может вырасти на 30–50% за время стройки.
- Какой ответ настораживает: “Это ориентировочная стоимость”, “Материалы подорожают — будем пересчитывать”.
- Правильный ответ: цена фиксируется в договоре, изменения возможны только по вашему письменному согласию.
3. Что будет, если вы сорвёте срок?
- Почему важно: без штрафных санкций подрядчик может затягивать работы без последствий.
- Какой ответ настораживает: “Мы всегда укладываемся в срок”, без конкретных обязательств.
- Правильный ответ: в договоре прописана неустойка за каждый день просрочки.
4. Кто контролирует качество на каждом этапе?
- Почему важно: без технадзора ошибки в фундаменте, крыше или инженерных системах могут обнаружиться через годы.
- Какой ответ настораживает: “Мастера сами всё знают, проверка не нужна”.
- Правильный ответ: есть назначенный специалист или инженер, который ведёт контроль и предоставляет отчёты.
5. Кто отвечает за весь проект?
- Почему важно: если за разные этапы отвечают разные компании, при проблемах каждый будет перекладывать вину на другого. Какой ответ настораживает: “У нас своя бригада на фундамент, другая на отделку, третья на крышу”.
- Правильный ответ: один генеральный подрядчик несёт ответственность за всё — от проекта до сдачи.
6. Какие гарантии вы даёте?
- Почему важно: гарантия защищает вас, если после сдачи дома появятся дефекты.
- Какой ответ настораживает: “Мы всё делаем качественно, гарантия не нужна”.
- Правильный ответ: минимум 3–5 лет на все работы и материалы, с прописанными условиями в договоре.
7. Могу ли я получить список объектов, которые вы уже построили?
Почему важно: реальные проекты и отзывы подтверждают опыт подрядчика.
Какой ответ настораживает: “Мы не можем показать объекты, заказчики против”, “Фотографии на сайте — наши работы” (без подтверждения).
Правильный ответ: список реальных объектов с возможностью посмотреть их или пообщаться с клиентами.